new-construction-homes in North Miami Beach

Actualmente hay 6 casas de obra nueva en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $629K hasta $5.8M. El precio mediano de lista es $1,159,214. Eso sitúa a este segmento un 79% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $649,000 sobre 292 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,766 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.28 acres de media. El precio medio es $1,032 por pie cuadrado frente a $658 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2026. El 17% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 148 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.1%.

La mayor concentración está en Nexo Residences, con 4 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 2 comunidades más y 2 códigos postales.

La obra nueva aquí incluye tanto inventario de constructora como reventas recién terminadas. Los plazos de entrega, las asignaciones del centro de diseño y las cuotas CDD varían por comunidad: esos tres factores suelen mover el costo real más que el precio base.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.