Casas frente al agua en Miami Beach, FL

Actualmente hay 1,157 casas frente al agua en venta en Miami Beach, Florida, con precios desde $255K hasta $110M. El precio mediano de lista es $850,000. Eso sitúa a este segmento un 16% por encima de la mediana general de Miami Beach, que es $730,000 sobre 1,863 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,557 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.24 acres de media. El precio medio es $2,233 por pie cuadrado frente a $1,876 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1979. El 6% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 163 días en el mercado, 13 días más que la media de Miami Beach (150). El precio mediano de venta cerrada en Miami Beach es $670,000. Las operaciones cierran al 93.0% del precio de lista. La tasa de absorción es del 5.4%.

La mayor concentración está en Roney Palace Condo, con 38 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 283 comunidades más y 6 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.