Casas frente al agua en Miami Lakes, FL

Actualmente hay 23 casas frente al agua en venta en Miami Lakes, Florida, con precios desde $459K hasta $3.3M. El precio mediano de lista es $995,000. Eso sitúa a este segmento un 16% por encima de la mediana general de Miami Lakes, que es $860,000 sobre 100 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,591 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.23 acres de media. El precio medio es $487 por pie cuadrado. El año de construcción mediano es 1994. El 39% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 102 días en el mercado, 28 días más que la media de Miami Lakes (74). El precio mediano de venta cerrada en Miami Lakes es $720,000. Las operaciones cierran al 96.3% del precio de lista. La tasa de absorción es del 13.3%.

La mayor concentración está en Dunnwoody Lake, con 6 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 14 comunidades más y 3 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.