Casas frente al agua en Miami Shores, FL
6 listados en Miami Shores
Actualmente hay 6 casas frente al agua en venta en Miami Shores, Florida, con precios desde $280K hasta $2.9M. El precio mediano de lista es $530,000. Eso sitúa a este segmento un 62% por debajo de la mediana general de Miami Shores, que es $1,379,000 sobre 83 propiedades activas.
Estas propiedades promedian 2,130 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.20 acres de media. El precio medio es $527 por pie cuadrado frente a $941 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1965. El 17% incluye piscina privada.
El inventario de este segmento lleva en promedio 97 días en el mercado, 32 días más que la media de Miami Shores (65). El precio mediano de venta cerrada en Miami Shores es $1,245,000. Las operaciones cierran al 93.8% del precio de lista. La tasa de absorción es del 16.3%.
La mayor concentración está en The Shores Condo, con 4 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 2 comunidades más.
El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.
María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.
Resumen de mercado
Activas en total
6
Precio promedio
$1,121,649.83
Precio mediano
$530,000.00
Rango de precios
$280,000.00 – $2,890,000.00
Precio prom./pie²
$526.51
Lujo ($1M+)
2
Pulso de mercado
Sobre 64 ventas cerradas en Miami Shores · últimos 12 meses
💰
Precio mediano vendido
$1,245,000
últimas ventas cerradas
📅
Días en mercado (prom.)
65 días
desde listado hasta contrato
📊
Tasa de absorción
16.3%
del inventario vendido por mes
🎯
Precio venta/lista
93.8%
del precio de lista
Fuente: Spark MLS · Actualizado cada 6h
6 listings in Miami Shores
$280,000
1700 NE 105th Street 406, Miami Shores, FL 33138 · Miami Shores · FL 33138
2 hab · 2 ba · 1,217 sqft
$699,999
1700 NE 105th Street 108, Miami Shores, FL 33138 · Miami Shores · FL 33138
3 hab · 3 ba · 1,924 sqft
$349,900
1700 NE 105th Street 214, Miami Shores, FL 33138 · Miami Shores · FL 33138
2 hab · 2 ba · 1,093 sqft
$2,150,000
424 NE 105th Street, Miami Shores, FL 33138 · Miami Shores · FL 33138
3 hab · 2 ba · 3,048 sqft