Casas frente al agua en North Miami, FL

Actualmente hay 94 casas frente al agua en venta en North Miami, Florida, con precios desde $250K hasta $16M. El precio mediano de lista es $1,249,000. Eso sitúa a este segmento un 109% por encima de la mediana general de North Miami, que es $597,500 sobre 281 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 2,079 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.24 acres de media. El precio medio es $1,366 por pie cuadrado frente a $839 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1972. El 34% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 110 días en el mercado. El precio mediano de venta cerrada en North Miami es $542,500. Las operaciones cierran al 94.6% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.8%.

La mayor concentración está en One Park Tower, con 9 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 40 comunidades más y 3 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.