Casas frente al agua en North Miami Beach, FL

Actualmente hay 181 casas frente al agua en venta en North Miami Beach, Florida, con precios desde $250K hasta $16M. El precio mediano de lista es $769,000. Eso sitúa a este segmento un 19% por encima de la mediana general de North Miami Beach, que es $645,000 sobre 317 propiedades activas.

Estas propiedades promedian 1,708 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.19 acres de media. El precio medio es $799 por pie cuadrado frente a $689 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 2009. El 10% incluye piscina privada.

El inventario de este segmento lleva en promedio 160 días en el mercado, 15 días más que la media de North Miami Beach (145). El precio mediano de venta cerrada en North Miami Beach es $475,000. Las operaciones cierran al 95.2% del precio de lista. La tasa de absorción es del 6.4%.

La mayor concentración está en The Harbour North Condo, con 26 propiedades disponibles. El resto se reparte entre 51 comunidades más y 3 códigos postales.

El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.

María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.