Casas frente al agua en South Miami, FL
2 listados en South Miami
Actualmente hay 2 casas frente al agua en venta en South Miami, Florida, con precios desde $1.8M hasta $3M. El precio mediano de lista es $2,410,000. Eso sitúa a este segmento un 112% por encima de la mediana general de South Miami, que es $1,137,000 sobre 46 propiedades activas.
Estas propiedades promedian 3,338 pies cuadrados habitables sobre lotes de 0.34 acres de media. El precio medio es $722 por pie cuadrado frente a $892 en el conjunto de la ciudad. El año de construcción mediano es 1965. El 100% incluye piscina privada.
El inventario de este segmento lleva en promedio 72 días en el mercado, 46 días menos que la media de South Miami (118). El precio mediano de venta cerrada en South Miami es $925,000. Las operaciones cierran al 96.4% del precio de lista. La tasa de absorción es del 10.3%.
El precio frente al agua en el sur de Florida depende menos de la vista que del acceso: puentes fijos, calado del muelle y estado del malecón cambian el valor de forma sustancial. Pida desde el principio la antigüedad del malecón y los permisos del muelle.
María Delgado trabaja el mercado del sur de Florida a diario y puede enviarle la lista completa con fotos, documentos de asociación y comparables recientes, en español o en inglés.
Resumen de mercado
Activas en total
2
Precio promedio
$2,410,000.00
Precio mediano
$2,410,000.00
Rango de precios
$1,845,000.00 – $2,975,000.00
Precio prom./pie²
$722.10
Lujo ($1M+)
2
Pulso de mercado
Sobre 25 ventas cerradas en South Miami · últimos 12 meses
💰
Precio mediano vendido
$925,000
últimas ventas cerradas
📅
Días en mercado (prom.)
100 días
desde listado hasta contrato
📊
Tasa de absorción
10.3%
del inventario vendido por mes
🎯
Precio venta/lista
96.4%
del precio de lista
Fuente: Spark MLS · Actualizado cada 6h